Новости проекта ЖК «Эверест»

2 Февраля 2014

Аналитика. Итоговые данные за 2013 г.

Пресс–центр компании представляет совокупный обзор рынка первичного жилья за 2013 г. 

Цены

С начала года цены выросли на 14.2 процента. По данным агентства недвижимости «Эксперт» это в три раза больше чем рост цен на вторичном рынке.

Ниже приведены ср. цены за кв.м. в зависимости от района расположения.

Сравнительная таблица цен на начало и конец года: средняя стоимость за кв.м. в зависимости от района расположения:

Район Декабрь 2013г. (руб.) Январь 2013г. (руб.)
Центр 62.7 50.6
Зел. Роща 59.3 51.6
Проспект Октября 61.6 53
Сипайлово 57 48.7
Черниковка 52.3 46.1
Отдаленные (Затон, Дема, Инорс) 50 48.3

Незначительное изменение в цене за год произошло только в отдаленных районах города.

За последние пару лет наметилась тенденция строительства высотных жилых домов (свыше 20 –ти этажей). В связи с чем, на рынке формируются предложения на квартиры с панорамным видом из окна. Данная характеристика также влияет на стоимость  квартиры в сторону ее увеличения.  

Район, месторасположение

Наибольшее количество предложений приходится на мкр. «Зеленая роща»,  Центр,  район проспекта Октября и прилегающих к нему улиц.

В мкрн. «Сипайлово» в 2013г. в силу отсутствия обширного предложения на новостройки стоимость  квадратного метра значительно увеличилась. Вместе с тем район является весьма привлекательным для проживания благодаря развитой инфраструктуре.

Сравнительная Таблица: Предложения по новостройкам в г. Уфа. По данным электронного справочника ДубльГис:

 


2011г. 2012г. 2013г.
Количество новостроек на начало года 175 (в том числе коттеджных поселков) 147 (в том числе коттеджных поселков) 208 (45 - жилые здания, 163 - коттеджные застройки)
Добавлено новых 21 121 (в том числе коттеджных поселков) 38
Переведено в жилые 49 43 38
Количество новостроек на конец года 147 225  

По данным таблицы видно, что рынок новостроек растет, предложений значительно больше, по сравнению с 2011г. 

Элитное жилье

Рынок элитной недвижимости Уфы весьма специфичен. Отнесение новостройки  к классу элитной недвижимости в основном зависит от решения самого застройщика,  каким образом позиционировать объект в рекламе.

Предложения по элитному жилью в Уфе представлено в центре города по ул. Цюрупы, Энгельса. Основным параметром отнесения уфимских новостроек к классу элитного является месторасположение в исторической части города. 

В сети Интернет можно найти общепринятые характеристики элитного жилья, к которым относится:

  • расположение в историческом центре города
  • малоэтажность
  • количество квартир на этаже должно быть не более трех
  • в окружении элитного дома располагаются парки, зеленые насаждения, собственная зона отдыха
  • сервисные и бытовые предприятия на 1х этажах комплекса

Жилье эконом класса

Исторически сложилось восприятие, что  предложения на недвижимость в спальных районах это исключительно жилье эконом класса. Однако, в связи с появлением на рынке индивидуальных проектов жилой застройки  в различных частях города разница цен за кв.м. в зависимости от района расположения сокращается. Сегодня и в Черниковке можно найти строящееся жилье повышенной комфортности и стоимость на него не будет значительно ниже, только из – за места расположения.

Эта ситуация влияет также и на сокращение разницы между вторичным и первичным рынком. По данным из открытых источников вилка цен составляет всего лишь 10%.

Ситуация по ипотечному кредитованию

По данным Росреестра в 2013 году наблюдается увеличение количества регистрационных действий по ипотеке на 15,5  %. Так, за 11 месяцев  2012 года в ЕГРП было внесено 51790 регистрационных записей об ипотеке, при этом за 11 месяцев 2013 года в ЕГРП внесено 59 809 регистрационных записей об ипотеке.

Доля регистрационных действий, совершенных в связи с ипотекой в общем объеме составила за 11 месяцев 2012 года 6,9 %, 8,3% - за 11 месяцев 2013 года.

Юридическая сторона вопроса

Наиболее популярными формами взаимодействия с застройщиками являются договора  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также договор «Об участии в ЖСК». По данным Росреестра за 11 месяцев 2013 года значительно увеличилось общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (на 17,8 % от показателя за 11 месяцев 2012 года). Так, если за 11 месяцев 2012 года было зарегистрировано 8 690, то за 11 месяцев 2013 года уже 10 241.

Из представленных на рынке застройщиков только 56% работает по Федеральному закону №214.

Изменения в законодательстве

  • С 1 марта 2013 г. отменена государственная регистрация сделок с недвижимостью за исключением договора аренды недвижимого имущества.
  • Ранее в соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации. В настоящее время, если договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, договор продажи предприятия, договор дарения недвижимого имущества, договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, заключен после 1 марта 2013 года, то  правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом не подлежит применению (Федеральный закон № 302-ФЗ от 30 декабря 2012 г.  «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

 

Итоги деятельности ООО «Жилстройинвест» за 2013 г.:

  • Компания отметила 16- летие на строительном рынке. 2013 г. было сдано в эксплуатацию  3 жилых домов: ЖК Олимп (Б. Бикбая, 17), ЖК «Айгуль» (К.Маркса, 60) – завершено комплексное освоение микрорайона «Айгуль», ЖК «Апельсин» (Ш.Руставели, 43). 740 квартир повышенной комфортности. Это 14682 кв.м. жилой площади.  260 парковочных мест. 3 бизнес – центра с подземной парковкой общей площадью 5511 кв.м. 1 торговое помещение в Сипайлово площадью 2000 кв.м.
  • На данный момент ведется строительство двух жилых комплексов общей площадью  более 80 000 кв.м.
  • В августе 2013г. был приобретен земельный участок по проспекту Октября, между домами №105 и № 107. Земельный участок на территории бывшего трамвайного кольца начнет застраиваться в 2014г.
  • Все договора на приобретение недвижимости были заключены согласно ФЗ №214 и зарегистрированы в регпалате. 
  • В рамках развития строительной сферы РБ был организован и проведен семинар «Современные технологии жилищного строительства в РБ» совместно с Госстрой РБ. В качестве примера был взят жилой комплекс «Олимп».  Семинар собрал многих представителей строительной сферы со всей республики.
  • И еще одно важное событие в жизни компании: Жилой дом по К.Маркса, 60 (ЖК «Айгуль») занял II место в ежегодном республиканском конкурсе «Лучший фасад года РБ».  

 

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации: ООО Жилстройинвест, пресс–центр.

Назад